中国商品房的总量存在不同统计口径，综合权威信息可得出以下结论：
按栋统计
房产部明确数据：全国城乡房屋建筑共6亿栋，每栋平均30套，合计约180亿套。这一数据以"栋"为单位，未直接区分商品房与非商品房。
按套统计（存在争议）
部分统计显示：
2000-2020年累计建成商品房约1.82亿套；
2021年底剩余房量约2亿套，总量约18亿套；
恒大研究院任泽平预测总量3.11亿套。 - 但需注意：
以上数据未明确区分商品房与保障性住房（如经济适用房）；
不同统计来源因统计范围、统计时间差异较大，建议以住建部官方数据为准。
实际居住情况
截至2023年底，城镇人均住房建筑面积超40平方米；
部分城市空置率达20%以上，农村及中小城市存在住房过剩问题。
总结 ：中国商品房总量约180亿套（以栋为单位），具体套数因统计口径不同存在差异。建议关注住建部等权威部门发布的最新数据。
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