北京楼房价格因区域、楼盘类型及市场动态存在显著差异，具体如下：
截至2025年4月，北京新房均价为 48,156元/平方米 ，二手房挂牌均价为 57,642元/平方米 （环比持平）。
核心城区
西城区 ：153,600元/平方米（最高）
东城区 ：125,000元/平方米
海淀区 ：98,272元/平方米
朝阳区 ：91,988元/平方米。
其他区域
丰台区 ：85,972元/平方米
石景山区 ：71,110元/平方米
通州区 ：52,250元/平方米
门头沟区 ：47,555元/平方米。
新房市场 ：4月环比持平，同比上涨9.7%；
二手房市场 ：4月环比持平，同比上涨7.4%，但环比下降0.9%（全国首降）；
近期降价案例 ：部分高层项目均价降至7万元/平方米，别墅产品单价降至8.5-8.6万元/平方米。
朝阳/丰台大平层 ：中海万吉玖序200㎡户型指导价12.5万元/平方米，建发海晏326㎡户型预计13.5-14万元/平方米。
总结 ：北京房价呈现区域分化特征，核心城区价格较高，但市场存在波动。建议结合具体区域和楼盘类型进一步咨询。
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