首套贷款还完后再购买房产，通常会被认定为二套房。
在中国，房地产市场的调控政策中，首套房和二套房的界定对于贷款利率、首付比例等都有重要影响。根据大多数城市的政策，首套房指的是借款人在购买房屋时，名下无住房贷款记录，且没有拥有任何已登记的房产。而二套房则是指借款人在已有住房的情况下再次购买房产。
即使借款人已经将首套房的贷款全部还清，只要在还清贷款之前，借款人名下已有住房记录，那么再次购买房产时，即便贷款已还清，也会被认定为二套房。这是因为政策制定者认为，借款人已有一定的住房条件，再次购房可能增加了房地产市场的需求，从而可能推高房价。
1. 贷款记录：即使首套房贷款已经结清，但只要在结清之前，借款人的名下有住房贷款记录，再次购房时仍会被视为二套房。
2. 房产登记：借款人名下是否有已登记的房产，也是判断是否为二套房的重要因素。即便没有贷款记录，但名下有房产，再次购房时也会被认定为二套房。
3. 政策差异：不同城市和地区对于首套房和二套房的界定可能有所不同，具体政策需要参照当地的规定。
4. 时间因素：有些地方可能会根据贷款结清后的一定时间来判定是否为二套房，比如贷款结清后两年内再次购房仍可能被视为二套房。
1. 贷款利率：二套房的贷款利率通常比首套房的利率要高，这是因为政策为了抑制投机性购房，对二套房采取了更加严格的贷款条件。
2. 首付比例：二套房的首付比例通常比首套房要高，这也是为了减少投机性购房，稳定房地产市场。
3. 税收政策：部分城市对于二套房购买者可能还会征收更高的契税等税费，这也是调控政策的一部分。
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