昆山买房首付比例根据房屋类型和面积有所不同，具体如下：
首套房首付比例
90平方米及以下 ：首付最低20%（公积金贷款）或30%（商业贷款）
90平方米以上 ：首付比例可能为30%-50%，具体因银行政策浮动
二套房首付比例
首付款不低于60%（商业贷款）
三套房及以上
银行可能拒绝贷款
补充说明 ：
公积金贷款首付比例固定为20%-30%，与房屋面积无关
实际首付金额需根据房屋总价和评估价计算，评估价因小区而异
若已有贷款未还，首付比例可能提高至80%-100%
建议购房前咨询当地银行或房产平台，确认最新政策及贷款细节。
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