根据权威信息，房子的使用年限需从建筑寿命和产权年限两个维度综合考量：
建筑寿命（实际居住年限）
主体结构 ：普通住宅设计寿命约50年，但实际使用中20年后开始出现水电老化、墙皮脱落等问题，30年后可能面临电梯更换、渗水等严重问题，50年以上局部结构可能倒塌。
维修责任 ：20年后的维修费用需由业主承担，因专业保修期已过，物业维修基金难以覆盖高额费用（如电梯更换约需100万元）。
产权年限（法律属性）
居住用地 ：房产证登记产权年限为70年，自取得土地使用权时算起（实际到手时间通常少于70年）。
其他类型 ：商业用地40年、工业用地50年等，与土地性质相关。
总结 ：房子实际能住约50年（主体结构衰败），但产权年限可达70年。需注意，老旧小区改造政策可能延长居住品质，但费用需业主分摊。
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