保利大都汇价格较低的原因可归纳为以下四点，涵盖政策、规划、地段及项目定位等方面：
政府政策与调控影响
政府对房地产市场的调控政策（如限购、限贷）直接影响房价。例如，郑州保利大都汇因政府规划与政策红利，通过“出则繁华，入则宁静”的交通优势，平衡了高端资源与居住成本。
城市规划与区位优势
部分项目位于城市边缘或新兴区域，如郑州项目毗邻北龙湖，但受限于区域发展成熟度，房价低于核心地段。湛江项目因地处偏远，经济发展滞后，导致房价整体较低。
项目定位与性价比策略
保利大都汇主打“高性价比”路线，通过低容积率（如郑州项目容积率低至0.35）、大户型设计（如118-128㎡）和精简社区配套（如无幼儿园），降低单位成本，从而控制房价。
市场竞争与供应因素
部分城市存在保利项目供应过剩的情况，开发商为快速回笼资金，可能采取降价促销策略。例如湛江项目因市场竞争激烈，开发商通过优惠政策吸引购房者。
总结 ：保利大都汇价格差异主要源于项目所在区域的发展阶段、政府政策导向、开发商的定位策略及市场竞争环境，需结合具体城市和项目综合评估。
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