根据权威数据，陕西大学城（西安大学城）房价呈现以下趋势：
一、2025年房价概况
二手房价格
2025年4月参考均价为18353元/平方米，环比下降2.56%。
历史均价显示，2025年2月达到19465元/平方米，1月和3月保持持平。
新房价格
2025年3月新房均价为17116元/平方米，1-3月价格持平。
当前在售新房中，保利阅云台单价14500元/平方米，中粮大悦未来城单价18000元/平方米。
二、价格区间分布
1万元以下房源占比3.4%；
1-1.5万元占比13.8%；
1.5-2万元占比74.1%。
三、历史价格对比
2020年12月二手房均价10705元/平方米，同比上涨8.67%；
2020年新房均价16191.92元/平方米，同比上涨9.15%。
四、区域发展影响
地铁等基础设施的完善推动了房价上涨，但2025年市场情绪趋于谨慎，买卖双方观望态度明显。
总结 ：当前大学城房价以二手房和新房价格双轨发展为主，二手房价格略有波动，新房价格相对稳定。建议关注权威平台实时数据以获取最新信息。
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