就业用地是指为安置被征地农民再就业而划定的土地，主要用于支持农村集体经济发展和农民就业。根据相关政策和规定，就业用地的使用范围和管理要求如下：
公共服务设施
包括文化、教育、医疗、卫生等基础设施，以及公园绿地、农业设施等，旨在提升被征地农民的生活质量。
商业服务业与旅游设施
如物流仓储、市政设施等，促进农村一二三产业融合发展。
工业与农业设施
支持农村产业升级和农业现代化。
禁止建设住宅类建筑 ：就业用地不得用于建设普通住宅、服务型公寓等居住类项目。
符合规划限制
必须符合城镇开发边界内的控制性详细规划，严格限制建筑密度和开发强度。
村民会议决策
开发建设属于重大事项，需经村民会议同意后方可推进。
规范审批流程
需依法办理规划许可证、施工许可等手续，并进行竣工验收和不动产登记。
所有权归属
尽管土地被征收为国有，但就业用地仍归原集体经济组织所有，仅允许在集体土地入市试点县（如合浦县）转让。
使用权限制
不得擅自转让、分割或用于非指定用途，仅能在集体内部进行合规交易。
开发强度控制 ：需根据土地规划确定开发规模，避免过度开发。
动态管理 ：如需调整用途，需重新履行村民会议决策程序。
以上内容综合了北海市相关管理办法及土地管理法律法规，确保就业用地在促进就业与维护农民权益之间取得平衡。
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