根据2025年最新数据，东莞虎门大学（东莞理工学院）附近的房价情况如下：
整体价格区间
大学周边新房价格主要集中在2.5万-3.5万元/㎡区间，具体受地段、配套和楼龄影响较大。
热门楼盘参考
佳兆业碧海云天 ：约25,500元/㎡，位于湾区大学旁，拥有5公里滨海长廊等配套。
海上明悦 ：约23,000元/㎡，地处广深沿江高速沙田出口附近。
东城片区 ：如东实莞香苑（约24,334元/㎡）和万江金众柏悦公馆（约27,879元/㎡），属于中心城区核心地段。
2025年4月 ：二手房均价为15,369元/㎡，环比小幅上涨0.36%。
2024年12月 ：二手房均价18,132元/㎡，同比下跌23.71%，环比下跌1.48%。
供需关系 ：2025年4月新房成交量125套，环比增长28.8%，创年内新高，但二手房市场仍面临购房者“买不起”的压力。
价格影响因素 ：政策调控、经济增速放缓导致购房者预期降低，但优质地段楼盘因配套完善仍保持吸引力。
预算有限者 ：可关注2.5万-3.0万元/㎡的楼盘，如东城或松山湖区项目，但需注意配套成熟度。
重点关注配套 ：滨海长廊、教育资源等配套完善的楼盘更具投资价值。
以上数据综合自专业房产平台统计，实际成交价可能因具体户型、楼层和付款方式有所浮动。建议实地考察后决策。
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