淮阴区富豪花园作为淮安市淮安区中心地段的老牌小区，综合情况如下：
地理位置
位于淮阴市淮安区经济开发区，具体地址为黄河西路3号，属于中心地段。
建设时间与规模
建成于1999年，2005年正式交付使用，总建筑面积36万平方米，包含普通住宅、商业裙楼及地下车库等。
产权与物业
房产年限70年，房本年限满两年，由淮安市万星房地产开发有限公司开发，物业费0.5元/㎡·月。
小区内部
低密度社区设计，绿化率较高，中间楼层采光较好，但存在非人车分流、停车位紧张等问题。
居民素质普遍较高，邻里关系和谐。
生活配套
距离小区100米内有公交站台，可直达19路、116路、717路公交车。
配备富豪超市、祥瑞超市、水果超市及淮阴区体育公园等生活设施。
二手房市场
2025年1月数据显示，小区挂牌均价约7392元/㎡，属于淮阴区老旧小区中二手房源较多的类型。
北区部分房源单价可达5000元/㎡左右，但存在高架施工噪音等不足。
投资与改造计划
小区被列为淮安市老旧小区改造对象，未来可能带来基础设施升级，但具体进展需关注官方公告。
适合人群 ：注重性价比、交通便利及稳定居住环境的购房者，尤其适合预算有限的家庭。
注意事项 ：需关注高架施工对生活的影响，以及物业费调整可能性。建议实地考察楼龄较老的楼栋质量。
以上信息综合自多个来源，具体以实际成交价及最新改造进展为准。
温馨提示：
