泰国留学生购房需遵循以下流程，结合权威信息整理如下：
看房与选房
通过中介实地考察房屋质量、周边环境及配套设施，优先选择曼谷、普吉岛等热门区域。
明确购房目的（自住/投资），选择公寓或别墅类型。
签订合同与支付定金
签订购房意向书并支付定金（通常5-10万泰铢），需注明用途为“购买公寓”以获取外汇证明。
合同需明确付款方式（分期支付）及税费承担方。
支付首付与尾款
首付比例一般为20%-30%，期房需支付30%-40%中期款，尾款在交房时支付。
现房需在签约后1-3个月内支付尾款，期房需等待2年左右竣工。
办理过户手续
携带护照、合同、银行汇款证明等材料到土地厅办理过户，需缴纳2%过户费、3.3%商业税、0.5%印花税及个人所得税。
税费与产权 ：泰国允许外国人购买49%永久产权，需提前了解税费明细。
贷款限制 ：泰国法律禁止外国贷款购房，需自筹资金。
中介选择 ：通过资质中介或开发商，避免语言和文化差异导致的纠纷。
验房与验收 ：期房需验收合格后支付尾款，现房建议签约后1-3个月验房。
提前规划 ：了解泰国房产政策及区域发展，优先选择沿海或交通便利地段。
资金管理 ：确保预算充足，避免因汇率波动影响支付。
以上流程综合了权威信息，建议结合实际情况咨询专业机构。
温馨提示：
