根据当前时间2025年3月28日，结合搜索结果分析，留学墨尔本买房需注意以下关键信息：
留学生购房年龄限制
留学生需年满18岁方可购房，但需满足居住要求（如居住满5年）。
二手房购买窗口期
截至2025年3月31日，留学生仍有机会购买二手房，但之后将无法通过二手房市场购房，只能选择新房或空地。
市场趋势
近年来墨尔本房价整体下跌，公寓房供大于求，建议优先考虑租房。
基础设施完善、教育资源丰富等因素支撑长期增值潜力，但短期波动较大。
购房时机
若计划长期居住，建议尽早购房以锁定资产增值。
若为移民规划，需结合移民政策对房产的要求（如5年居住年限）综合判断。
避免炒房经验
澳洲房地产市场与国内差异较大，建议通过正规机构购房，避免依赖国内炒房模式。
以房养学规划
若为子女教育购房，需关注学校学区划分及房产持有年限要求，避免因政策变化影响居住资格。
综上， 2025年3月31日前 是留学生购房的最后一个窗口期，但需结合自身居住需求、移民规划及市场风险综合决策。
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