留学生在上海工作购房需满足以下条件并遵循流程，具体如下：
身份与居住年限
需持有有效居留许可或工作签证，非上海户籍需在上海连续缴纳个税满1年（或纳税记录满1年）。
外国人在中国居住满1年以上。
户籍要求
单身留学生可按上海本地政策购房，无需社保或个税记录。
若为集体户口，需确认户口编号以97开头（享受本地待遇）。
其他材料
提供护照、居留证、中文翻译公证材料（如委托书）。
采用人民币购房需提供资金来源证明。
看房与签约
评估经济实力，选择地段、户型及配套设施。
签订认购合同，注意物业权属、抵押状况等条款。
贷款与付款
首套房首付比例：
无贷款记录：30%-35%；
有贷款记录：按二套房政策（70%首付）。
公积金贷款：首套房且未使用公积金的，首付比例20%-30%。
收房与税费
验房检查房屋质量，确保符合合同要求。
非上海户籍需缴纳房产税，符合人才引进条件者可免税。
政策与合同
了解最新政策，避免因政策变动影响购房。
仔细审查合同条款，防止定金陷阱或贷款风险。
资金与规划
提前规划预算，估算月供压力。
保持稳定工作记录，避免频繁跳槽影响贷款审批。
符合人才引进条件（如重点产业紧缺人才）且持有居住证者，新购家庭唯一住房可免征房产税。
总结 ：留学生购房需结合身份、户籍、政策及资金情况综合规划，建议提前咨询专业机构并严格审查合同条款。
温馨提示：
