关于大学城房价的涨幅，需结合不同城市、区域及时间节点综合分析，以下是具体说明：
历史涨幅 ：2002年建成初期，核心区楼盘价格从约4250元/平方米上涨至7300元，涨幅达178%；
近年表现 ：2024年二手房均价为1.18万元/平方米，2025年3月数据显示环比持平。
历史数据 ：2013年二手房均价为9767元/平方米，2025年1月环比下跌2.06%，同比下跌13.8%。
历史数据 ：2022年2月二手房均价为1.18万元/平方米，环比持平，同比小幅上涨。
福州大学城 ：2010年二期项目香草天空均价1.1万元/平方米，顶层复式拉高整体均价；
常州市大学城 ：2024年二手房均价1.11万元/平方米，环比微涨0.08%。
大学城房价涨幅差异显着，主要受规划完善度、配套成熟度、供需关系等因素影响：
早期开发区域 （如南京仙林、长沙岳麓）曾经历显着溢价，但近年涨幅趋缓；
近期开发区域 （如重庆大学城）受配套不足或市场调整影响，房价波动较小。
建议购房时关注具体地块规划、交通配套及区域发展政策，理性评估投资价值。
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