根据最新权威数据，长沙大学城（以岳麓大学城为主）住房价格呈现以下特点：
2025年4月参考价
二手房均价为10,068元/平方米，环比微降0.22%。
历史价格波动
2024年2月：11,784元/平方米（5个月上涨，7个月下跌）
2023年2月：10,711元/平方米
2022年3月：11,706元/平方米（环比持平）
2021年6月：11,853元/平方米（同比上涨11.6%）
2022年12月：10,798元/平方米（环比微跌）
区域差异
大学城分河西（岳麓山大学城）和河东两区，具体价格可能因地段、房屋类型（如学区房、经适房）存在差异。
市场趋势
近期价格呈现稳中有降趋势，2025年1-4月环比涨幅均低于1%，需关注政策调控及供需变化对未来价格的影响。
建议 ：购房前可实地考察不同小区，并通过房天下等平台获取实时成交数据。
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