留学回国购买房产需遵循以下核心步骤，结合政策优惠与流程规范进行操作：
确定用途 ：自住、投资或移民规划将影响房源选择与区域定位。
全面预算 ：包含房款、税费（如契税、印花税）、律师费、装修费等额外支出。
本地政策 ：如长沙留学归国人才可享受首套住房购买资格，需在购房时在开发商处标注“留学归国人才”类型。
资格审核 ：部分城市要求社保缴纳时间、收入水平等，需提前准备相关材料。
实地考察 ：优先考虑交通便利、配套设施完善的区域，通过中介或网络平台筛选房源。
合同条款 ：仔细核对产权、交房时间、贷款政策等，建议聘请律师审核合同合法性。
贷款申请 ：需提供收入证明、信用报告等，部分城市支持首套房贷优惠。
产权过户 ：完成网签、缴纳税费（如契税、个人所得税），办理房产证。
物业管理 ：选择可靠物业公司，确保房屋维护。
税务规划 ：了解房产税、增值税等，合理申报。
注意事项 ：不同城市政策差异较大，建议提前咨询当地房产中介或律师，确保流程合规。
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