财务投资回报利率的计算方法需根据投资类型和场景选择合适公式，以下是主要计算方式及适用场景：
单期收益率
适用于无现金流入/流出的短期投资，公式为：
$$
text{单期收益率} = frac{text{期末价值} - text{期初价值}}{text{期初价值}} times 100%
$$
例如：初始投资1000元，1年后变为1200元，收益率为20%。
年化收益率
将单期收益率转换为年度等效百分比，公式为：
$$
text{年化收益率} = (1 + text{单期收益率})^{frac{365}{text{投资天数}}} - 1
$$
例如：3个月定期存款利率2%，年化收益率为8.24%。
内部收益率（IRR）
使项目净现值（NPV）为零的折现率，公式需通过试错法或Excel函数计算：
$$
text{NPV} = sum_{t=0}^{n} frac{C_t}{(1+r)^t} = 0
$$
其中$C_t$为第t期现金流，$r$为折现率。例如：初始投资100万元，后续三年现金流分别为30万、50万、40万，通过Excel的IRR函数可计算年化收益率。
年化复合增长率（CAGR）
适用于多期投资，公式为：
$$
text{CAGR} = left( frac{text{期末价值}}{text{期初价值}} right)^{frac{1}{n}} - 1
$$
例如：初始投资1000元，5年后变为1331元，年均增长率为10%。
租金回报率 （适用于房地产投资）：
$$
text{租金回报率} = frac{text{年净租金}}{text{房产总价}} times 100%
$$
例如：年净租金1.4万元，房产总价160万元，回报率为8.75%。
总资产回报率（ROA） ：
衡量资产盈利能力，公式为：
$$
text{ROA} = frac{text{税后净利润}}{text{平均资产总额}} times 100%
$$
例如：年利润1.4万元，平均资产160万元，ROA为0.875%。
时间价值 ：年化收益率需考虑资金时间成本，复利法比单利法更精确。
现金流管理 ：IRR需结合现金流分布，避免因现金流波动导致误判。
风险调整 ：高收益项目需验证其可持续性，避免过度依赖单一指标。
通过以上方法，可系统评估财务投资的回报率，辅助决策。
温馨提示：
