根据加拿大留学购房政策，留学生可通过以下步骤完成购房，需重点关注年龄限制、资金要求、贷款政策及税务事项：
年龄限制 ：年满19岁即可独立购房，未满19岁需父母代理（需父母签署授权书）。
身份要求 ：需在加拿大持有合法身份（如留学生签证），部分银行可能接受无担保贷款。
首付款 ：通常需支付房款的35%，信用良好者可低至5%。
其他费用 ：包括定金、律师费、验房费、物业保险及海外买家税（需在一年内获得身份后退还）。
贷款条件 ：需提供收入证明、身份证明、银行账户（需保持良好信用）。
利率与期限 ：利率低于国内，期限一般为25-35年。
代理与委托 ：可委托亲属或朋友代理贷款，需签署授权书。
选择中介 ：通过信誉高的经纪人或中介机构寻找房源。
签订合同 ：支付定金并明确产权、税费等条款。
产权过户 ：支付剩余首付款，办理律师见证下的产权登记。
税务处理 ：登记时备注“外国人税务条款”，未来出售时需补缴税款。
信用记录 ：无信用记录者可能被要求更高首付比例。
居住权 ：需在购房前办理合法居住权手续。
房产维护 ：考虑房屋维护成本及未来保值性。
建议提前规划，确保资金与文件准备充分，并咨询专业律师或财务顾问。
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