根据搜索结果，卖房给留学生购房需注意以下关键步骤和注意事项：
签订购房合同
明确房屋权属、价格、付款方式、交付时间等条款，建议通过公证机构公证合同。
留学生需提供身份证明（如护照、居留证）及购房审批表。
解除房屋抵押/贷款
若房屋存在贷款，需提前解除并办理相关证明，确保交易合法性。
办理过户登记
双方携带身份证、房产证、购房合同等材料，向房管局申请变更登记。
需缴纳增值税、个人所得税等税费。
领取新房产证
完成税费缴纳后，留学生凭证明领取新房产证，即可合法拥有房产。
文件准备
留学生需提供身份证明、购房审批表、无抵押证明等，建议提前咨询律师审核文件有效性。
交易安全
确保房屋无产权纠纷，建议通过房产中介或律师全程监督交易流程。
跨境交易特殊要求
若涉及跨境交易（如留学生非本地户籍），需遵守当地房产政策，如加拿大留学生需父母协助办理贷款账户。
提前沟通 ：买卖双方需明确交易细节，避免因信息不对称产生纠纷。
专业协助 ：建议委托律师或房产中介处理复杂手续，确保合规性。
通过以上流程，可顺利完成留学生购房交易。
温馨提示：
