留学生购买澳洲房产需满足特定条件并遵循规范流程，具体如下：
签证条件
需持有有效期≥12个月的500留学签证，且房产需作为主要居所。若签证到期前3个月内未出售，可能面临房产拍卖风险。
FIRB审批
需向外国投资审查局（FIRB）提交申请，证明购房为自住目的。审批通过后方可进行交易。
前期准备
开通澳洲银行账户，完成贷款（需父母担保或存款证明）。
选择房源：优先考虑交通便利、学区优质区域，注意房屋结构与装修。
交易核心步骤
签订意向表并支付订金（通常2,000-5,000澳币）。
聘请律师审核合同，确认FIRB审批状态。
支付10%首付并缴纳印花税（3个月内完成）。
后期收尾
房屋检查：确认无重大质量问题。
办理过户：支付尾款并完成产权登记。
房产限制
仅能购买自住房，且需在签证到期或离境3个月内出售。
交易限制
房产不可出租或分租，否则违反FIRB规定。
贷款政策 ：收入不足者贷款比例≤60%，需父母担保或存款证明；收入稳定者可达80%。
中介选择 ：优先选择有经验的中介机构，避免纠纷。
以上信息综合自权威政策文件及最新法规，确保流程合规性。
温馨提示：
