留学生在上海购房需满足以下条件并遵循流程，具体如下：
居住年限
外籍人士需在上海连续居住满1年，部分政策要求满半年。
身份与材料
提供有效身份证明（如护照、居留证），需公证并翻译为中文。 - 若以家庭为单位购房，需提供夫妻双方户口簿、身份证及收入证明。
社保/纳税记录
非上海户籍需提供连续1年及以上的个税或社保缴纳记录，部分政策要求满2年。 - 以父母名义购房时，需一方满足社保要求。
房产限制
单身可购1套住宅，家庭可购2套。 - 仅能购买有外销证的项目。
看房与签约
评估经济实力，实地考察地段、房龄及配套设施，签订购房合同并支付定金。
贷款与付款
首套房首付比例不低于35%，商业贷款利率较高；二套房首付比例50%-70%。 - 需提供首付款存款证明及贷款申请表。
产权过户
办理贷款审批、缴纳税费（如房产税）及产权登记。
税费
需缴纳房产税，但符合人才引进条件者可享受免税。 - 非本地公积金不可使用。
优惠政策
符合高层次人才或重点产业需求者，可申请落户及购房补贴。
合同审查 ：重点关注物业权属、抵押状况及税费条款，避免纠纷。- 资金合规 ：需通过外汇管理局申报资金来源，确保合法。- 中介选择 ：委托有经验的房产中介协助办理手续。
总结 ：留学生购房需满足居住年限、身份材料、社保记录等条件，流程包括看房签约、贷款付款及产权过户，同时需关注税费政策与合同细节。建议提前咨询专业人士并核实政策动态。
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