根据搜索结果，一级建造师考试中只报考三科的情况主要适用于以下两种情形：
已取得一级建造师执业资格证书的人员，若报考增项考试， 无需参加三门公共科目 ，只需考《专业工程管理与实务》一科。具体条件：
资格要求 ：需持有同级别一级建造师执业资格证书；
免试科目 ：《建设工程经济》《建设工程项目管理》两科；
适用对象 ：工程或工程经济类高级专业技术职务人员，或从事施工管理满20年者。
若为首次报考，可分两年完成三门公共科目，具体安排如下：
科目选择 ：第一年报考《建设工程经济》《建设工程项目管理》《建设工程法规及相关知识》三科；
第二年安排 ：再报考剩余两科（如《专业工程管理与实务》或未通过的科目）。
专业科目限制 ：首次报考必须选择三门公共科目，无法仅考专业科目；
免试政策时效 ：免试条件仅适用于增项考试，且需满足学历/工作年限要求。
建议考生根据自身情况（是否持有一级建造师执业证、是否为增项考试）选择合适策略，并制定详细备考计划。
温馨提示：
