购买二手房需要准备以下证件和材料，具体要求如下：
身份证 ：必备证件，需与购房合同上姓名一致；
户口本 ：需提供首页及本人页（集体户需全部提供）；
结婚证/单身证明 ：已婚需提供结婚证，未婚需提供单身证明；
收入证明 ：用于贷款审批，需加盖单位公章；
首套房证明 ：首套房需额外提供首套房认定文件；
贷款相关文件 ：如贷款合同、银行他项权利委托登记证明（贷款需办理）；
其他文件 ：境外人士需提供护照或港澳台通行证，境外购房需提供劳动合同。
身份证 ：与房产证上姓名一致；
房产证/土地证 ：证明房屋权属的唯一有效文件；
房屋共有权证 ：若房屋为多人共有，需所有共有人到场或提供公证委托书；
结婚证 ：已婚需提供，离婚需提供离婚证及离婚协议；
其他文件 ：境外人士需提供居住证或劳动合同。
合同签订 ：买卖双方需签订《房屋买卖合同》，并办理公证（境外人士或特殊人群需额外公证）；
税费缴纳 ：需缴纳契税、增值税（非住宅）、个人所得税等税费，并提供完税证明；
过户登记 ：携带身份证、房产证、合同等材料到房产管理部门办理过户手续；
特殊情况 ：若房屋存在抵押、查封等纠纷，需先解除相关手续。
根据《民法典》第二百零九条和《商品房销售管理办法》第七条，房屋买卖需依法登记才能发生效力，登记材料包括权属证明、不动产界址、面积等。
建议办理前咨询当地房产管理部门，具体材料可能因地区政策略有差异。
温馨提示：
