根据最新数据，徐州大学城房价情况如下：
整体情况
2024年12月大学城二手房均价为8448元/㎡，环比上升1.01%，同比下降14.98%。
细分区域
大学路板块：2024年10月平均单价13350元/㎡，别墅类最高价27404元/㎡。
其他区域：如汉泉山庄（30350元/㎡）、望城花园（8914元/㎡）等。
当前在售项目
郑州御珑湖：13500元/㎡。
云玺中心：10000元/㎡。
美的·云与湖：8700元/㎡。
历史数据对比
2013年6月大学城二手房均价为9043元/㎡，较2024年同期下跌约19.7%。
短期波动 ：2024年12月环比小幅上涨，但同比降幅显着，需关注政策及市场供需变化。
长期趋势 ：近三年房价整体下跌，建议购房者结合自身需求选择区域，重点关注配套成熟度及教育资源。
以上数据综合自多个平台，实际成交价可能因具体楼盘、楼层及付款方式有所浮动，建议实地考察后决策。
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