留学生转租房屋时签订合同书需注意以下要点，以确保合同合法有效：
当事人信息
明确列出转租方（原租方）和承租方（新租方）的全名、地址及联系方式。
房屋描述
详细说明房屋地址、结构、面积等基本信息，确保与原租赁合同一致。
租赁期限
约定起始日期和终止日期，若新租方希望续租，需明确提前通知原租方的时间。
租金及费用
确定月付/季付等支付方式，明确新租方需承担的水电燃气费、物业管理费等费用。
转租授权
明确注明“经出租人同意转租”，否则原合同可能被解除。
权利义务
转租方需保证房屋符合安全标准，承担日常维护责任。
承租方需合理使用房屋，不得擅自转租或改变用途。
违约责任
规定租金逾期支付、设施损坏等情形的赔偿标准，避免纠纷。
争议解决
选择仲裁或诉讼方式解决争议，并明确适用法律（如《民法典》）。
文件准备
提供身份证明、房屋所有权证明等文件，确保转租合法性。
押金退还
明确押金退还条件（如无损坏、水电费结清等），避免因费用纠纷引发争议。
税费承担
确认增值税、房产税等税费分担方式，避免遗漏。
转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。
若原合同包含“禁止转租”条款，需与出租人协商修改。
保留书面证据（如沟通记录、付款凭证），以支持合同履行。
建议签约前咨询专业律师，确保合同条款符合当地法律法规，降低法律风险。
温馨提示：
