日本留学生购房需重点关注资格、流程、风险及资金管理，具体如下：
资格要求
定居资格 ：需在日本合法居留满1年，可享受与日本公民同等的购房权利。 - 非定居资格 ：需满足稳定收入（通常要求年收入20万日元以上）和至少100万日元存款，且需通过银行严格审查。2. 资金规划
需提前兑换日元并积累首付（通常为房价的30%-40%），建议至少准备100万日元作为基础资金。 - 贷款难度较高，无信用记录者需通过在日本注册公司间接申请。
信息收集与实地考察
通过房产中介、网站或开发商获取房源，建议实地看房并委托中介拍摄房屋视频/照片。 - 核实房屋权属、开发限制及周边配套（如交通、生活设施）。
申请与签约
准备公证书、身份证明等材料，签署购房意向书并支付5%-10%定金。 - 签订正式合同，明确价格、过户时间、税费等条款。
过户与后续管理
办理土地转让税、登记证明等手续，完成产权转移。 - 需委托房产管理公司（如需出租或长期管理）。
法律与税费
需了解日本房产税（固定资产税）、赠与税（过户时可能高达50%）等规定。 - 确保合同符合日本法律，避免纠纷。
贷款与信用问题
个人贷款难度大，建议通过公司名义贷款或全款购买。 - 保持良好信用记录，避免影响贷款审批。
投资回报与稳定性
优先选择交通便利、生活配套完善的区域，平衡租金收益与房产增值潜力。 - 考虑房产管理成本及维护责任。
提前规划 ：至少提前1-2年积累资金并了解流程。- 选择中介 ：优先日本本地信誉良好的中介机构，避免语言障碍。- 法律咨询 ：必要时咨询日本律师，确保合同合法性。
温馨提示：
