根据最新数据，昆明呈贡大学城二手房均价为 9379元/㎡ （2025年3月数据）。该价格环比下降1.16%，同比减少8.87%，反映了市场调整后的价格水平。
价格波动因素
2021年7月曾达到11419元/㎡的历史高点，但随后价格出现调整，2025年3月已回落至当前水平。
区域发展影响
尽管近期价格有所下跌，但大学城因教育资源集中，仍具备长期投资潜力，优质小区如中铁佳苑、红星天悦等价格较高。
购房建议
购房时可关注2021-2022年建成的楼盘，这类房源价格相对稳定且配套成熟。
以上数据综合自专业房产平台统计，实际成交价可能因具体户型、楼层和装修差异有所浮动。
温馨提示：
