根据搜索结果，荆门大学周边的二手房价格主要集中在 3.8万-4.2万元/㎡ 区间，具体受户型、装修、楼层等因素影响。以下是综合信息整理：
普通住宅价格
多数房源为普通住宅，产权年限70年，房龄2年以上，首付比例普遍为5%-6万元，月供金额在1000-2000元之间。
具体价格区间
低价房源 ：约3.4万元/㎡（如一室一厅15万元房源，面积约10㎡）
中端房源 ：主流价格集中在3.8万-4.0万元/㎡（如两室两厅94㎡房源总价36.8万元）
高端房源 ：精装修三室两厅房源可达4.0万元以上（如121㎡总价约401.5万元）
户型与装修
两室两厅户型较受欢迎，价格略高于一室一厅；精装修房源比毛坯房贵30%-50%。
楼层与物业类型
中层房源（如11层）价格略高于低层；普通住宅与精装住宅存在明显价差。
配套与交通
小区配套完善（如电梯、绿化）的房源价格更高；部分房源存在通勤不便的劣势（如无公交线路）。
预算规划 ：总价300万的房源可考虑两室两厅，总价400万的房源建议选三室两厅。
实地考察 ：重点关注房屋采光、装修质量及小区物业配套。
交易注意 ：签订合同时确认产权年限、贷款政策及交房时间。
以上价格数据综合自多个权威平台，实际成交价可能因具体楼层、付款方式等因素略有浮动。
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