珠海大学路房价受市场供需、物业类型、房龄等因素影响，综合多个信息源分析如下：
普通住宅价格
2024年6月数据显示，普通住宅均价为50,471元/㎡，其中普通小区参考价17,900元/㎡，二手房均价45,200元/㎡。
2024年11月数据显示，普通二手房均价为46,400元/㎡。
高端住宅价格
纯洋房叠墅类高端住宅单价约1.23万元/㎡，总价约160万元（130㎡户型）。
大学路156号小区 ：二手房均价45,200元/㎡
大学路213-221号小区 ：二手房价格39,000元/㎡
大学路131-167号（单号）小区 ：在售价格53,500元/㎡
大学路225号小区 ：2024年11月二手房均价46,400元/㎡
太阳广场 ：单价约3,829元/㎡（低密度住宅）
梧州学院 ：单价约2,772元/㎡（高校宿舍或低单价住宅）
物业类型 ：普通住宅价格显着高于低密度住宅（如宿舍）；
配套与位置 ：靠近地铁站（如4号线）、学校（如南师附校）的房源价格更高；
市场波动 ：2024年房价呈现上涨趋势，但具体交易需以实时信息为准。
以上数据为历史参考价，实际成交价可能因楼层、装修、产权年限等细节有所浮动；
购买前建议实地考察小区环境、物业配套，并核实房屋产权及交易税费。
（注：部分数据来源权威性较低，建议通过珠海本地房产平台或政府公示信息核实最新价格）
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