房贷按揭所需手续可分为前期准备、银行申请、抵押登记及后续管理四个阶段，具体如下：
基础证件
身份证原件及复印件
户口本原件及复印件（含家庭成员信息）
结婚证/未婚证明/离婚证（根据婚姻状况提供）
经济能力证明
收入证明（单位盖章）：需显示职位、月收入及与月供2倍以上的关联性
银行流水账单：近半年以上，需体现稳定收入（如工资、奖金等）
房产相关文件
购房合同原件及复印件
首付款收据或发票原件及复印件
房产证（已购房者提供）
提交申请
携带所有材料至银行填写《个人住房贷款申请表》，并提交身份证、户口本、收入证明等文件。
银行审核
银行对信用记录、还款能力进行审查，可能包括征信查询、收入核实等。
签订合同
审批通过后，签订《个人住房按揭贷款合同》及担保合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
办理抵押登记
到房产交易中心或相关部门办理房产抵押登记手续，确保贷款安全。
公证与保险
公证部门办理产权抵押公证
银行代办房屋保险
贷款发放
完成抵押登记后，银行将贷款划入指定账户（卖方或开发商）。
还款计划
按月偿还本息，直至贷款结清。需办理委托扣款协议并开立还款账户。
开发商资质 ：需确认开发商具备“五证”（土地证、规划证、施工证、预售证、商品房销售证）。
合同细节 ：仔细阅读合同条款，避免遗漏或纠纷。
信用管理 ：保持良好信用记录，避免逾期影响贷款审批。
以上流程及材料需根据当地政策调整，建议办理前咨询具体银行或房产机构。
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