根据搜索结果，澳洲留学购房需结合教育资源、生活成本、区域规划等多方面因素。以下是综合推荐及注意事项：
悉尼
优势 ：
综合实力最强的城市，教育资源丰富，拥有悉尼大学等多所顶尖学府。 - 房产市场成熟，选择多样（公寓、别墅等），生活便利性高。 - 华人聚集区（如Hurstville、Ashfield）提供优质教育配套和社区活动。 - 推荐区域 ：
Hurstville ：华人社区活跃，补习班和商业配套完善，适合留学生家庭。 - Ashfield ：高端华人区，类似“小上海”，适合追求生活品质者。
墨尔本
优势 ：
文化多样，生活节奏较慢，房价相对较低且增值潜力大。 - 教育资源优质，拥有墨尔本大学等世界级学府，租金回报率较高（东南区可达5%以上）。 - 推荐区域 ：
菲茨罗伊 ：艺术氛围浓厚，咖啡馆文化盛行，适合年轻留学生。 - 卡尔顿 ：高端社区，精品店和餐馆集中，适合商务人士及家庭。
布里斯班
优势 ：
气候宜人，生活成本较低，适合退休人士和家庭居住。 - 经济发展活跃，工业与商业配套完善，市中心（南岸、花园点）生活便利。 - 推荐区域 ：
南岸 ：文化设施丰富，休闲场所多样，适合休闲度假型购房者。 - 花园点 ：历史悠久的社区，咖啡馆和精品店密集，适合喜欢传统氛围者。
政策与资格
需满足澳洲临时居民身份要求，离境后可能需出售房产。 - 购买期房需注意开发商资质，避免烂尾风险。
首付与贷款
首付比例低至10%（如布里斯班奥运新城项目）。 - 需提供银行账户、收入证明等材料，贷款审批较严格。
房屋检查
必须自行检查建筑结构、水电设施等，建议请专业人士协助。
合同与法律
签订前务必咨询律师，注意卖主声明、合同条款等法律细节。 - 购房意向金通常为2000-5000澳币，支付后需申请保留房产14天冷静期。
区域规划 ：优先选择有明确发展规划（如新生态公园、交通设施）的区域，长期保值性更强。- 社区意识 ：华人社区可提供更多生活支持，但需注意物业租赁政策（留学生离境需出售房产）。
综上，悉尼、墨尔本、布里斯班是澳洲留学购房的优质选择，具体需根据个人需求、预算及长期规划综合判断。
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