松江大学城楼板价多少

松江大学城的楼板价因地块类型、位置、配套等因素存在差异，综合多个信息源分析如下：

一、当前在售项目楼板价参考

二手房市场

2024年5月数据显示，松江大学城普通住宅二手房均价为40588元/㎡，但楼板价需结合具体楼盘。例如：

松云水苑（公寓）单价约278万/114㎡，折合约2.43万/㎡

另有房源显示楼板价约2.5万/㎡

新房项目

2024年底推出的国贸海上原墅项目，楼板价为30800元/㎡

2021年金地竞得地块楼板价接近3万/㎡

二、历史楼板价数据

早期项目 ：2015年数据显示大学城整体楼板价约2万-2.5万元/㎡

近年成交案例 ：

2021年3.9万/㎡

2024年2月和1月数据：2月46203元/㎡、1月45889元/㎡

三、价格差异原因

土地成本与定位

学术用地（如大学城内）通常比商业用地楼板价低30%-50%，但2021年后随着配套完善，住宅用地价格显着上涨。

市场供需与配套影响

学府周边因教育资源集中，房价受政策、人口流入等影响较大。例如，2019年同片区合景天悦均价5.1万/㎡，而2022年松江新城新房价格显着提升。

四、注意事项

楼板价仅反映土地成本，实际成交价受户型、装修、楼层等因素影响，建议结合具体房源分析

以上数据为历史参考，当前价格请以实际询价结果为准

如需更精准的楼板价信息，可联系当地房产中介或查询最新土地出让公告。