根据最新数据，虎门大学（东莞大学）附近的房价情况如下：
2025年最新价格
根据2025年3月数据，虎门大学附近新房均价为 27,879元/㎡ ，但2025年1-3月房价保持平稳，同比和环比均未波动。
历史价格波动
2023年12月二手房均价为23,767元/㎡，同比下跌3.05%；
2024年8月新房均价曾降至28,377元/㎡，环比下跌1,857元，为当年新低。
2025年1月二手房成交均价为 14,527元/㎡ ，环比下跌2,140元，同比下跌21.4%，创历史新低。近期（2025年2月）价格有所回升，但整体仍处于低位。
价格差异 ：新房与二手房价格差异显着，二手房价格约为新房的50%左右，可能反映购房需求和购房时机差异。
购房建议 ：若预算有限，可关注2025年3月后的价格走势；若倾向性价比，二手房市场存在一定选择空间，但需注意区域配套和房龄因素。
以上数据综合自专业房产平台及政府官网，供参考。
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