根据南京当前房地产政策及搜索结果，南京大学附近购房首付比例需结合购房类型、面积及政策规定综合判断，具体如下：
普通住宅
首套房首付比例通常为 30% ，贷款比例70%。
公积金贷款首付比例
90平米以内：20%
90平米以上：30%。
南京本地户籍 ：首套房首付比例统一为30%，与全国政策一致。
非南京户籍 ：若为南京集体户口，首付比例可能提高至50%。
二套房及以上 ：首付比例≥50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。
南京大学核心地段 ：2024年房价均价约1.8万元/㎡，10万元首付可购买约30万左右的房产。
仙林校区 ：老楼盘首付约80万，新房均价约1.68万元/㎡。
政策动态 ：首付比例可能因调控政策调整，建议购房前咨询当地银行或房产中介。
贷款条件 ：需满足社保/个税缴纳年限、征信记录等要求，无收入者需父母担保。
综上，南京大学附近购房首付比例以30%为主，具体以实际购房政策和贷款条件为准。
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