呈贡市大学城租金受户型、装修、位置等因素影响较大，综合多个信息源整理如下：
普通短租
价格区间：40-80元/㎡（低权威性数据，需谨慎参考）
实际案例：
37.8㎡朝北公寓1200元/月
36.6㎡联大街地铁口房源900元/月
长租公寓
价格区间：800-1800元/㎡（中等权威性数据）
具体案例：
37-48㎡毛坯公寓均价6500元/㎡，精装修交付约7500元/㎡
泛亚城邦三室一厅房源1400元/月（含物业费）
地理位置
地铁口、高校门口等核心地段租金更高，如联大街、泛亚城邦等
部分房源因靠近地铁站或高校，月租金可达1500元/㎡以上
房屋配置
家具家电齐全的房源比空置或简陋房源贵30%-50%
LOFT户型因空间利用率高，租金可能达到普通公寓的1.5倍
租赁期限
长期租赁（如1年以上）通常比短期租客享有20%-30%的租金折扣
投资建议 ：短期租金回报率需结合空置率综合评估，部分低价房源可能面临较高空置风险
合同条款 ：注意租金调整条款、维修责任等细节，避免隐性成本
以上价格仅供参考，具体以实际房源信息为准。建议实地考察后签订租赁合同。
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