确认产权与合法性
确保商铺产权清晰，拥有合法出租权，需提供房产证或土地证。
核查经营者是否为产权人，避免后续纠纷。
了解租赁政策
联系学校管理部门（如后勤处或资产科），了解租金、租期、经营范围等具体要求。
签订《租赁协议》前，务必确认学校允许校内商铺对外出租。
提交申请与协商
准备租赁合同及身份证明、营业执照等材料，提交给学校审批。
与学校协商租金、租期、装修责任等条款，达成一致后签订书面合同。
支付押金与租金
根据合同约定支付押金（通常为1-3个月租金）和首期租金。
签订合同时明确支付方式及账户信息。
办理相关手续
完成营业执照、商业登记等法定手续，确保合法经营。
如涉及特殊行业，需办理相关许可证（如食品经营证）。
核心条款
明确租金金额、支付周期（月付/季付）及调整机制。
约定租期（建议3-5年，头三年不涨或小幅上涨）。
规定维修责任：谁负责日常维护、重大维修费用承担等。
附加条款
添加免租期（如装修期）及恢复原状的条款。
约定违约责任：租金拖欠、设施损坏的赔偿标准。
附加条件：要求房东承担装修费用或提供基本设施修复。
实地考察
租赁前务必实地查看商铺位置、交通、周边竞争环境及设施设备。
核对水电容量、消防设施等是否符合经营需求。
法律风险防范
签订合同时请专业律师审核，避免含糊条款。
留意产权纠纷风险，要求提供房屋所有权人身份证明。
长期合作建议
租赁初期可协商降低租金或延长租期，建立信任后逐步调整。
建立良好沟通机制，及时解决租赁期间问题。
通过以上步骤和注意事项，可规范技校商铺租赁流程，降低法律风险，保障双方权益。
温馨提示：
