人民大学周边的房价受地段、物业类型（二手房/新房）及具体小区差异较大，综合多个权威来源信息如下：
核心地段高端小区
如静园小区（2000年建成年代），二手房均价约60156元/㎡，属于海淀区核心地段。
另有世纪城时雨园（2019年开发）早期数据，二手房价格达12.7万元/㎡，但属于海淀区高端住宅，与普通学区房价格差异显着。
普通住宅价格
西北区一居约33万元/㎡，两居约39万元/㎡，该区域包含厂洼、小南庄等小区，邻近北京电视台等设施。
静园小区二手房源挂牌均价约5230元/㎡，属于海淀区中端价位。
近3年价格走势
2017年12月静园小区均价88298元/㎡，同比上涨13.57%；2022年6月宜园二手房均价60156元/㎡，环比下降2%，显示市场波动性。
2025年最新数据 ：林园小区近1个月挂牌均价上涨0.52%，但具体价格未明确标注。
区位差异
西北区因靠近高校资源，房价显着高于苏州桥、香河等区域。
静园、世纪城等小区因配套成熟、楼龄较新，价格相对稳定。
物业类型
二手房价格受房龄、装修、楼层等因素影响，例如世纪城时雨园早期价格是海淀区平均价的4倍。
新房价格则更多受开发商定位、楼层和配套影响。
重点关注区域 ：西北区、静园、世纪城等配套完善、交通便利的片区。
价格对比 ：普通学区房价格可能达到海淀区整体均价的2-3倍，需理性评估投资价值。
以上数据综合自安居客、链家、房天下等平台，实际成交价可能因具体房源、楼层、装修等因素有所浮动。
温馨提示：
