根据搜索结果，枣庄大学（枣庄学院）附近的房价情况如下：
普通住宅价格
根据2019年数据，枣庄大学附近的普通二手房价格主要集中在1.1万-1.3万元/㎡区间。例如：
薛城区联合大学宿舍（学生宿舍）单价约1.208万元/㎡
其他普通住宅如贵和御园（公寓）约1.183万元/㎡，四季菁华北区约1.105万元/㎡等
近3年价格波动
2016年12月二手房均价为4446元/㎡，同比下跌1.42%；2024年11月新房均价为6096元/㎡，环比下降1%。但需注意，2016年数据权威性较低，且二手房价格受户型、装修等因素影响较大。
2024年11月枣庄新房均价为6096元/㎡，环比下降1%。近期新房项目主要集中在市区及新兴区域，价格相对稳定。
二手房选择
若倾向性价比，可关注学生宿舍等特殊房源，但需注意产权性质（如是否为短期租赁）；普通住宅建议实地考察户型、装修及物业配套。
新房关注点
新房选择可侧重配套成熟度、交通便利性及开发商资质，当前价格波动对新房影响较小。
注：以上数据为历史参考，实际成交价可能因具体楼盘、楼层及付款方式有所浮动，建议通过中介或实地考察获取最新信息。
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