关于上海大学学区房的首付比例，需根据购房类型、购房家庭资质及具体楼盘政策综合判断，主要分为以下情况：
首套房
普通住宅 ：首付比例不低于35%
非普通住宅 ：首付比例不低于50%
公积金贷款 ：
首套且未使用公积金：35%（面积≤90㎡）
非首套：50%
二套房
普通住宅 ：首付比例不低于50%
非普通住宅 ：首付比例不低于70%
大学生购房优惠
首套房 ：部分城市（如武汉）可能享受首付比例降低政策，如最低首付15%
二套房 ：若名下已有房贷，首付比例通常为30%
特殊情况 ：部分促销活动可能将首付比例降至5万元（需符合条件）
学区房专项政策
部分学区房可能因教育资源紧张而调整首付比例，建议咨询具体楼盘或教育部门
贷款资格 ：需满足上海购房资格要求，如社保/个税缴纳年限、家庭住房数量等
利率政策 ：首套房利率通常较优惠，二套房利率上浮10%
区域差异 ：不同区域政策可能存在细微差异，建议实地考察后决策
建议购房前咨询当地房产中介或银行，获取最新政策及楼盘具体要求。
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