茂名大学城的房价受区域、楼盘类型、配套等因素影响，综合多个信息源分析如下：
当前主流价格区间
多个楼盘当前在售价格集中在 5000-6000元/㎡ 之间。例如：
富城·御园三居室均价约 5500元/㎡ （2023年数据，可能已上涨）
中科云大道（森林公园旁）均价约 5500元/㎡
馨园小区挂牌均价约 38563元/㎡ （2024年1月数据，可能为高端住宅）
价格波动特征
新开发项目（如2024年开盘项目）价格相对较高，如天王星铂晶城首次开盘价较低，二次开盘可能上涨30%-50%
二手房价格相对稳定，挂牌均价与当前在售价格差异不大
地理位置
大学城位于广东省西南部，靠近南海，交通便利性提升（如轻轨1号线开通）和商圈发展带动了房价上涨
学校资源集中，吸引大量购房需求
配套与开发商策略
商圈配套完善度、楼栋类型（高层/低层）、楼层差异等都会影响价格。例如，低楼层或配套较差的房源价格可能略低
关注最新开发项目 ：2024年新开盘项目价格涨幅显着，可关注二次开盘或配套升级的楼盘
实地考察 ：重点关注户型、装修、物业配套等细节
理性预期 ：部分热门楼盘价格可能高于市场平均水平，需结合自身需求判断是否为投资性购房
注：以上价格数据为历史参考，实际成交价可能因具体楼层、付款方式等因素有所浮动。
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