上大学学区房价受地区、学校、房屋条件及市场供需等多重因素影响，具体价格范围差异较大。以下为综合多个城市案例的详细分析：
北京海淀区
学区房价格集中在3万-5万元/平方米，高端地段可达5万元以上，具体取决于地段、装修及楼层。
上海西湖区
学区房单价约4.77万元/平方米，总价范围263.4-576万元，属于中高端住宅区。
深圳福田区
部分“老破小”学区房曾暴涨后下跌，当前成交均价约5万元/平方米。
青岛大学路片区
2024年房价突破5万元/平方米，部分房源单价超6万元，属于青岛核心学区。
南京30所名校学区
2020年5月均价4.897万元/㎡，环比上涨459元/㎡，涨幅显着。
中山大学周边
东校区附近新建高层约2.5万元/㎡，老旧小区约9000元/㎡；南校区附近则更高。
江苏南京市南区
大学路片区50-85㎡住宅报价5-5.6万元/㎡，老小区居住舒适性较高。
青岛市南山区
部分学区房单价超6万元/㎡，但存在供需结构性变化。
学校资源 ：重点小学、中学学区房价显着高于普通学校。
房屋条件 ：老旧小区因装修、户型差异价格波动较大。
市场供需 ：部分城市存在学区房供过于求现象，导致价格调整。
明确需求 ：根据预算和居住需求选择学区，避免盲目追求高价。
实地考察 ：重点关注房屋质量、采光及小区配套。
政策关注 ：了解当地教育政策对学区房的影响。
以上数据为历史参考，实际成交价可能因具体楼盘、楼层及装修情况有所浮动。建议购房前咨询当地房产中介获取最新报价。
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