松江大学城板块房价受区域发展、楼盘类型和配套等因素影响，具体价格范围如下：
核心区高端住宅
如国贸海上原墅，2025年3月房地联动价达6.3万元/㎡，洋房单价突破5万元，同比涨幅超180%。
普通住宅
学区房均价突破5万元/㎡，部分热门楼盘如万科·海上映象（5.95万元/㎡）和绿地春晓（约4.5万元/㎡）。
价格波动情况
2024年2-8月二手房均价在4.5万-4.6万元/㎡之间波动，2025年1-4月核心区价格显着上涨。
2025年新开发项目
万科海上映象：总价约508万元起，均价5.95万元/㎡，2025年6月底交房。
国贸海上原墅：单价6.3万元/㎡，属于高端改善型住宅。
价格影响因素
新城项目多因规划红利（如教育配套、交通改善）溢价30%-180%，总价区间集中在300万-700万元。
区域差异
核心区（如洋房、学区房）价格较高，普通住宅相对亲民，需根据预算和需求选择。
市场趋势
近年来价格呈上涨趋势，建议购房前咨询最新房源信息，关注2025年6月后交房项目。
配套考量
学区房需结合具体入学政策，洋房项目通常配套更完善。
以上数据综合自多个权威平台，实际成交价可能因楼层、装修等因素略有差异。
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