玉林大学城商铺价格受地段、铺面位置、面积、装修等因素影响较大，具体价格范围如下：
基础价格区间
大学城内商铺均价约为 4万元/㎡ ，总建筑面积多在 50-100㎡ 之间。
细分类型价格
普通商铺 ：20㎡左右年租金约 5-10万元 ，单价约 2500-5000元/㎡ 。
分层商铺 ：第二层单价约 1万元/㎡ ，第三层约 8000元/㎡ （需注意此类信息来源权威性较低）。
宾馆式商铺 ：每间每天入住1.5次，每次100元，日毛利约3000元，但需承担较高装修成本。
地段差异
校园核心地段价格可达 4万元/㎡ 以上，偏远地段可能降至 2万-3万元/㎡ 。
铺面配置
一楼临街商铺比二层或三楼贵 30%-50% 。
装修精良的商铺价格比简陋装修的高 20%-40% 。
运营成本
高租金需结合人流量、营业额及运营团队成本综合评估，部分旺铺年回报率可达 6%-9% 。
实地考察多个铺面，对比租金与人流密度；
优先选择一楼或核心地段，但需接受更高成本；
考虑长期租赁而非短期买卖，以降低资金压力。
注：以上数据综合自网络平台信息，具体以实际成交价为准。
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