购房必备条件需结合法律要求、银行政策及地方规定，主要分为基本条件、贷款条件及地方特殊要求三部分：
年龄要求
年满18周岁且具有完全民事行为能力。
婚姻状况
已婚需提供结婚证；未婚则无需。
户籍与居住证明
本地户籍：身份证、户口簿；
非本地户籍：需连续缴纳社保或个税满13个月。
信用与收入
信用记录良好（无不良贷款）；
稳定收入来源，满足月供能力。
首付比例
首套房：首付3成（如深圳）；
二套房：首付7成；
非本地户籍需额外满足社保/个税年限（如13个月以上）。
贷款年限
男性不超过60岁，女性不超过55岁。
银行审核
需通过银行征信评估，良好的信用记录可获更优惠利率。
房屋状态
无重大质量问题（如裂缝、渗漏）；
二手房需确认卖方是否已解除抵押。
产权证件
一手房需“五证”（规划、土地、施工、预售许可）；
二手房需确认产权清晰，无纠纷。
配套与规划
优先选择交通便利、配套完善的区域，关注政府规划对未来发展的影响。
限购政策 ：部分城市对社保/个税缴纳年限、购房套数有限制；
税费承担 ：首套房与非首套房税费差异较大，需提前了解；
合同条款 ：签订合同时注意交房时间、物业配套等细节。
建议购房前综合评估自身条件，咨询专业机构（如银行、房产中介）获取最新政策解读。
温馨提示：
