烟台大学城公寓房价多少

烟台大学城公寓房价因类型、位置和配套差异较大，以下为综合信息整理：

一、二手房价格范围

莱山大学城核心区域

2024年6月第2周二手房参考均价为13,888元/平方米

2025年1月环比上涨0.37%，历史均价约12,693元/平方米

具体房源示例：

130㎡三室两厅总价约63万元

122㎡同户型总价约72万元

大学城其他区域

2024年12月数据显示，大学城整体二手房均价约12,645元/平方米，环比上涨1.80%

2025年1月环比微跌0.07%，但同比上涨3.73%

二、新房价格参考

天泰学府壹号 ：2021年12月开盘均价约7,000元/平方米

万科·天琴湾 ：2024年10月价格约20,000元/平方米

其他区域 ：如刘家埠大龄青年楼2024年10月均价约4,500元/平方米

三、价格影响因素

区位差异 ：核心地段（如港城东大街、华庭路）价格显着高于普通住宅区

物业类型 ：教师公寓（如清泉路30号）价格低于普通二手房，约12,791元/平方米

时间波动 ：2024年3月曾达15,668元/平方米的历史高点，但后续价格有所调整

四、购房建议

预算有限者 ：可考虑20000-4845元/平方米的二手房，或2018年前的经济适用房

核心地段需求 ：港城东大街、华庭路等区域配套成熟，但价格较高

长期投资 ：2024年12月后价格走势平稳，可关注环比小幅上涨的房源

以上数据综合自多个平台，实际成交价可能因具体户型、装修和楼层有所浮动，建议实地考察后决策。