长沙大学城万科金域缇香小区的房价因户型、装修和楼层不同有所差异，综合多个权威信息源整理如下：
普通住宅价格
2025年3月发布的房源信息显示，江景四房单价约11289元/㎡，三房两卫单价约12500元/㎡，另有2016年精装房单价约9800元/㎡。
2024年数据表明，小区整体均价为11801元/㎡，同比小幅下跌。
价格影响因素
户型差异：四房约11289元/㎡，三房约12500元/㎡，精装房约9800元/㎡。
位置差异：中南新校区南侧单价略高于岳麓区整体均价。
历史价格对比 ：2016年开盘均价为9800元/㎡，2025年3月价格已上涨约15%-28%。
商圈定位 ：属于大学城核心地段，紧邻中南大学等高校，学区资源优势显着。
关注户型与装修 ：精装房价格通常比毛坯房高约15%-20%。
核实产权与物业 ：普通住宅产权年限70年，商住公寓同样为70年。
以上价格数据综合自专业房产平台及政府公示信息，实际成交价可能因具体楼层、付款方式等因素略有浮动。建议实地看房后决策。
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