中服地块有哪些

中服地块是北京CBD核心区的重要商业金融用地，其具体信息如下：

一、地理位置

位于北京东三环国贸桥东北角，毗邻中服大厦，与新央视大楼、国贸中心隔街对望，属于北京CBD核心区（NE19-1a地块）。

二、规划与规模

总规划面积 ：32.7万平方米，其中商业用地约4.9万平方米，金融用地约27.8万平方米。

总建筑面积 ：430万平方米。

地块细分 ：曾拆分为Z1a、Z3、Z4、Z5、Z6等4块地，后调整为12块地，容积率和建筑密度均较高。

三、开发项目

已建成项目

中信大厦（中国尊） ：地上108层，地下7层，北京第一高楼，全球8度抗震烈度设计，拥有8项世界之最。 - 众秀大厦 ：原清华美院大厦，地上48层，黑色玻璃幕墙现代风格。 - 阳光金融中心 ：以“天圆地方”设计理念，主楼弧线过渡。 - 三星大厦 ：地上57层，地下6层。2. 在建项目

Z1a（中国国际期货） 、 Z3（万通-中金） 、 Z4（民生银行） 等。 - Z5+Z9+Z10（大家保险） 、 Z6（远洋-汇丰银行） 等也在建设中。 四、市场影响

价值评估 ：早期预计成交价不低于80亿元，甚至超100亿元，曾被称为“北京CBD最有价值的土地”。- 竞争格局 ：吸引多家房企参与，包括远洋地产、京投银泰、中信地产等，曾引发“内定”猜测。

五、历史交易

2010年入市 ：首次拍卖时未获报价，后因降低门槛吸引61家企业竞标，最终由中国人寿和远洋地产联合体以230亿元成交。- 2025年进展 ：部分项目如Z1b（众秀大厦）、Z2a（阳光金融中心）等已竣工，Z1a、Z3等仍在建设中。

以上信息综合了多个权威来源，涵盖地块规划、开发进展及市场影响等关键方面。