龙华1866作为红山片区代表性住宅项目，综合多个权威信息源分析如下：
地理位置
位于梅龙路与民兴路交汇处，毗邻深圳北站（约600米距离），属于红山片区核心地段，但未直接覆盖南山、福田等老牌核心区。
交通配套
地铁4号线红山站和6号线红山站近在咫尺，提供便捷通勤条件。
周边公交站点密集，覆盖主要商业区和居民区。
商业配套
距离华润万家、苏宁等大型商超步行可达，满足日常购物需求。
建筑与绿化
采用Art Deco园林风格，绿化率高达50%，花园面积达3万㎡，配备两个标准泳池、儿童滑梯等设施。
低容积率（约1.8）设计，楼间距合理，通风性良好。
户型与价格
主推130-222㎡大户型，南北通透、双阳台设计，适合改善型家庭。
当前单价约7万-10万元，部分北区房源存在梅龙路噪音问题。
教育配套
距离10所优质学校（如美斯学谷、华师人教育等），涵盖幼儿园至中学阶段教育。
医疗资源
附近有泌尿外科大楼、深圳健安医院等6家医疗机构，满足日常医疗需求。
优势 ：
作为红山片区标杆项目，品牌开发商绿景集团打造，物业管理和社区服务完善。
未来规划（如北站周边开发）可能进一步提升价值。
不足 ：
部分户型紧邻主干道，存在噪音和灰尘污染。
价格相对较高，部分购房者可能认为性价比不如其他区域。
适合人群 ：
追求品质与交通便利的改善型家庭，预算充足者。
注意事项 ：
重点关注户型朝向，避免梅龙路噪音影响；优先选择北区配套成熟的房源。
综上，龙华1866凭借其区位优势、高端定位和完善的配套，成为红山片区值得关注的楼盘，但需结合个人对噪音、价格等因素的综合考量。
温馨提示：
