根据搜索结果，徐州大学路房价受区域、楼盘类型及时间变化的影响，具体信息如下：
2024年价格走势
2024年12月至次年1月期间，大学路新房均价为12,650元/㎡，价格保持平稳。
2024年9月至12月，部分热门楼盘如招商万科·山水间、保利学府等均价为13,000-14,106元/㎡。
2021年价格水平
2021年1月新房均价为14,106元/㎡，环比和同比均保持平稳。
2025年3月价格下跌案例
枫林天下康城 ：2022年10月同户型成交价约1.2万元/㎡，现阶段最低成交价降至5,532元/㎡，跌幅约50%。
绿地湖语墅4期 ：最低价5,525元/㎡，同比下跌超50%。
2022年9月价格下跌案例
某Z姓楼盘因价格问题被曝光，最低价8,900元/㎡，最高价10,300元/㎡（毛坯），引发市场关注。
区位与配套 ：大学路靠近高校，教育资源丰富，但2025年二手房价格受市场调控和供需变化影响显着。
楼盘类型 ：普通住宅与精装特惠房价格差异较大，例如金地格林世界2021年均价12,000元/㎡，而精装三居室单价降至8,000元起。
当前价格波动受政策、市场供需及楼盘自身定位共同作用，建议购房者关注实地考察、最新成交价及户型配置，理性决策。
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