根据天津购房政策规定，天津大学学区房的首付比例与普通住宅一致，具体如下：
首套房首付比例
无住房且无购房贷款记录的家庭，首付比例最低为30%；
已有住房或曾有购房贷款记录的家庭，首付比例调整为60%。
二套房首付比例
无论是否为学区房，二套房首付比例均为60%。
其他注意事项
贷款年限最长25年（不含25年）；
家庭名下已有住房总贷款月供不得超过家庭月收入的50%。
补充说明
若需享受首付比例降低的优惠政策（如大学生购房专项政策），需符合当地最新政策条件，目前天津未明确提及大学生购房有额外首付优惠；
学区房属于普通住宅范畴，不受学区特殊政策影响。
建议办理贷款前咨询当地银行或房产中介，确认最新政策及贷款细节。
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